2012年房估师考试经营与管理习题精选8

　　9.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现(　　)的模式。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A同质偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。

　　10.盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

　　A销售收入与成本 B销售收入与费用

　　C成本与产量 D利润与成本 E销售收入与销量

　　答案：CE

　　解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系

　　11.财务评价的辅助报表包括( )

　　A损益表 B总投资估算表 C资产负负债表

　　D经营成本表 E借款偿还表

　　答案：BDE

　　解析：AC为基本报表。

　　12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

　　14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A 50个月　　 B　100个月

　　C 10个月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

　　A交易形式 B用途

　　C目标市场 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。