2012年房估师考试经营与管理习题精选7

　　4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A消费价格指数 B商业零售价格指数

　　C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数

　　答案：AB

　　解析：主要考虑以上两种因素。

　　5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

　　A销售收入 B物业增值

　　C减少纳税 D股权增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

　　6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致( )等后果。

　　A租金收入减少 B附加支出增加

　　C物业资本价值下降 D运营成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投资者可以控制的风险包括( )

　　A利率风险 B政策性风险 C 资本价值风险

　　D持有期风险 E比较风险

　　答案：CDE

　　解析：AB属于系统风险.

　　8.分析市场趋势的方法主要有：(　)

　　A购买者意图调查法　　B销售人员意见综合法

　　C专家意见法　　　　　D时间序列分析法

　　E相关分析法

　　答案：ABCDE