2011年房估师考试制度与政策自测题3

　　1、同一宗土地地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让等手续。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15日内，持房地产开发项目转让合到房地产开发主管部门备案。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　3、设立房地产中介服务机构的条件有（　 ）。
　　A．有自己的名称和组织机构
　　B．有固定的服务场所
　　C．有规定数量的财产和经费
　　D．有相关的专业技术人员
　　E．法律法规规定的其他条件

　　4、城市详细规划分为（　 ）。
　　A．控制性详细规划
　　B．修建性详细规划
　　C．分区规划
　　D．短期规划
　　E．长期规划

　　5、“两税一费”具体是指（　 ）。
　　A．增值税、营业税、教育费附加
　　B．营业税、城市建设维护税、教育费附加
　　C．消费税、企业所得税、教育费附加
　　D．消费税、城市建设维护税、教育费附加

　　6、当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在（　 ）以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。
　　A．2％
　　B．3％
　　C．4％
　　D．5％

　　7、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　8、房地产经纪业涉及（　 ）。
　　A．代理新房的买卖
　　B．代理旧房的买卖
　　C．代理旧房的估价
　　D．代理新房的估价
　　E．代理房地产的租赁

　　9、因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地勘察、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　10、关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是（　 ）。
　　A．住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
　　B．设立担保公司必须有不少于2000万元的实有资本
　　C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主
　　D．货币形态的实有资本应当入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
　　E．一个城市可以有几个担保公司，不受限制

　　参考答案：
　　1、A  2、B   3、ABCE   4、AB   5、B   6、B   7、A   8、ABE  9、A   10、ACD