2011年房估师案例分析第一章冲刺内容5

　　（2）估价对象描述不清晰

　　1）土地权益方面

　　①土地使用权人交代不清；

　　②土地使用权性质（出让与划拨；集体所有与全民所有；长期用地与临时用地）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地规划用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清；

　　⑤土地使用权证交代不清；

　　⑥对共有产权或部分产权交代不清。

　　2）土地实物方面

　　①土地“生熟”程度交代不清；

　　②土地价格类型（商业、工业或住宅用地及几类用地）交代不清；

　　③土地现实用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清。

　　④土地面积、形状等交代不清；

　　⑤土地的四至交代不清；

　　⑥土地的地势、地质状况等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有权证及权属交代不清（特别是抵押估价）；

　　②房屋用途交代不清；

　　③建筑物结构交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　　⑤房屋状态交代不清楚（如在建工程的进度、期房、现房）；

　　⑥房屋装修（主要是经营性房地产宾馆、酒店等）交代不清；

　　⑦房屋总高度、总层数及位于第几层等交代不清；

　　⑧不正常的层高与跨度、宽深比等交代不清；

　　⑨面积前后不符，分部之和不等于总面积。