2011年房估师案例分析第一章冲刺内容4

　　（二）估价结果报告可能存在的错误

　　“估价结果报告”应包括以下14项内容：

　　1.标题-“估价结果报告”

　　2.“委托方”可能出现的错误-

　　缺少或表述不全

　　委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所以及身份证号

　　3.“估价方”可能出现的错误——表述不正确或不完整

　　缺少或表述不全

　　估价机构全称、法定代表人、住所、估价资质等级

　　4.“估价对象概况”可能出现的错误：

　　（1）估价对象概述缺失

　　估价对象概述应包括以下内容（有些具体内容可以放在“估价技术报告”的“个别因素分析”和“区域因素分析”中表述）：

　　①土地应说明：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；

　　②建筑物应说明：名称，坐落，面积，层数，用途，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。