2011年房估师案例分析备考强化练习题（1）

　　(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　答：

　　1.公开市场价值标准的定义即在公开市场土最可能形成的价格或类似含义。

　　2.成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率。

　　3.收益法中的主要参数：潜在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、运营费用、资本化率。

　　4.假设开发法中的主要参数：未来开发完成后的价值、建筑安装工程费用、利润率(或折现率)、工期。

　　5.以上参数均应采用客观合理的(正常)、社会平均水平的。

　　注：1.如只答参数的不给分。

　　2.参数中答不全者视情况给分，多答者视情况给分