2012年监理师《投资控制》第八章重点解析

　　第八章 建设工程竣工决算

　　本章疑（难）点解析

　　（一）竣工决算及其与竣工结算的区别

　　竣工决算反映从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其它费用等等。而竣工结算则是施工承包单位反映其应得的建筑安装工程费用。

　　因此，两者在编制单位、内容、性质和作用方面是有明显区别的（表8-1）。

　　竣工决算文件通常由以下四个部分组成：竣工财务决算报表；竣工财务决算说明书；竣工工程平面示意图；工程造价比较分析。而且，以其中的前两个部分更为主要

　　（二）新增资产价值的构成

　　新增资产的价值由新增固定资产、新增无形资产、新增流动资产和新增其他资产四大部分组成。

　　新增资产价值不同于投资决策阶段通过预测、估算所获得的数据，此时的数值是实际发生（完成）的投资额，并且属于工程竣工后财务人员进行会计处理的过程。因此，新增资产价值的构成与建设投资的构成既有联系，又有区别。

　　例如，预备费、融资费用属于新增固定资产；土地使用权属于新增无形资产；新增流动资产则由建设单位直接移交给使用单位；生产准备费、样品样机购置费又属于新增其他资产等。当然，新增固定资产价值的计算通常是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。

　　（三）竣工财务决算报表的结构

　　根据项目规模不同，竣工财务决算报表的结构也不尽相同（图8-1）。其中，大、中型工程项目的竣工财务决算报表包括工程项目竣工财务决算审批表，大、中型工程项目概况表，大、中型工程项目竣工财务决算表，大、中型工程项目交付使用资产总表，工程项目交付使用资明细表；小型工程项目的竣工财务决算报表包括工程项目竣工财务决算审批表，小型工程项目竣工财务决算总表（包括概况表和竣工财务决算表），工程项目交付使用资明细表。