2011年房地产估价师制度与政策精讲（4）

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    弹性理论（掌握）

    需求弹性需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。

    通常考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。需求的价格弹性是指商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度；需求的交叉弹性是指一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度；需求的收入弹性是指商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度。

    各种商品的需求价格弹性是不同的，通常用需求价格弹性系数来表示需求弹性的大小。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示需求价格弹性系数，以△Q／Q表示需求量变动率，以△P／P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：

    （1）理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点

    1）需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。价格是自变量，需求量是因变量。

    2）需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。

    3）需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。

    4）同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小并不一定相同。

    （2）需求价格弹性的分类范围

    1）|Ed|=0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q＝0.此时称需求完全无弹性，或称需求价格弹性为零。

    2） |Ed|=∞，表明在价格既定的条件下，需求量可任意变动，需求曲线为一条平行于横轴的直线。此时称需求有完全价格弹性。

    3） |Ed|=l，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，其特征为PQ的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一价格弹性。

    4） |Ed|>1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。

    5）l>|Ed|>0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。

    例题：需求弹性中，通常考察的是（　　）。

    A、需求的价格弹性B、供给的交叉弹性C、需求的收入弹性D、供给的价格弹性E、需求的交叉弹性

    答案：ACE

    解析：需求弹性中，通常考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。