2011房地产估价师基本制度与政策习题（1）

    为了让大家更好地备考2011年房估师考试，育路教育网房估师频道特整理2011年房估师习题，以供大家全面复习！

    1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　 ）的特性。

    A.独一无二和供给有限

    B.独一无二和价值量大

    C.流动性差和价值量大

    D.不可移动和用途多样

    2.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　 ）。

    A.应考虑

    B.不考虑

    C.无所谓

    D.不大

    3.关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　 ）。

    A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

    B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

    C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

    D.抵押权不可以转让

    4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（　 ）元/m2为基础进行修正。

    A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

    B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

    C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

    D.2007年重新规划后该区商品房售价

    5.房地产权利的种类中，属于自物权的是（　 ）。

    A.所有权

    B.典权

    C.抵押权

    D.地役权

    6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　 ）特性。

    A.不可移动性

    B.独一无二性

    C.相互影响性

    D.易受限制性

    7.（　 ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

    A.2003

    B.2004

    C.2005

    D.2006

    8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　 ）万元。

    A.50

    B.55

    C.50～60

    D.60万元以上

    9.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2.假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　 ）元/m2.

    A.2949.44

    B.3124.44

    C.3194.44

    D.3500

    10.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　 ）。

    A.楼层对价格的影响更大

    B.朝向对价格的影响更大

    C.两者同样重要

    D.因人而异