2010年房地产估价师制度与政策考前练习（29）

1．下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（　）。
　　A．拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
　　B．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
　　C．拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　D．拆迁估价一般应当采用市场比较法

　　2．根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（　）。
　　A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
　　B．估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告
　　C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
　　D．估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见

　　3．某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（　）万元。
　　A．2000　　
　　B．2500　　
　　C．3500
　　D．7000

　　4．下列关于房地产开发企业设立程序的表述中，错误的是（　）。
　　A．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省级房地产开发主管部门备案
　　B．验资证明是新设立的房地产开发企业到房地产开发主管部门备案的提交材料之一
　　C．房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
　　D．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

　　5．《城乡规划法》规定，（　）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
　　A．城市人民政府　　
　　B．城市人民政府城乡规划主管部门
　　C．城市人民政府国土资源主管部门　　
　　D．城市人民政府房地产主管部门