2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析35

七、转租

　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外，转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

　　转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

　　例题1：（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　A．房屋转租

　　B．房屋出租

　　C．房屋承租

　　D．房屋批租

　　答案：A

　　解析：这是房屋转租的概念。

　　例题2：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）（2005年试题）

　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。