2010年房估师案例分析辅导：房地产抵押的受偿2

例题2：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。( ) (2005年试题)

答案：√解析：根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　例题3：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　)(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题

　　A.抵押人到期未偿还债务的

　　B.抵押人擅自处分抵押房地产

　　C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

　　E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　例题4：下列关于抵押的表述中，不正确的是( )(2004年试题)

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　答案：D

　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。