2010注会《财务成本管理》辅导：筹资管理(21)

　　(二)、租赁的会计处理

　　1.经营租赁的出租人收取的租金通常在租赁期内按直线法确认为当期收入，有关直接费用计

　　入当期费用。

　　经营租赁的承租人，不应将租赁资产列入资产负债表，也不对租赁资产中的固定资产提取

　　折旧。经营租赁的租金作为费用分期列入利润表。

　　2.融资租赁的出租人，不能将租赁资产列入资产负债表，也不能对租赁资产中的固定资产提

　　取折旧。

　　融资租赁的承租人，应将租赁资产、租赁引起的长期应付款和未确认融资费用分别列入资

　　产负债表，租赁资产中的固定资产应按规定提取折旧，支付租金时摊销未确认融资费用并减

　　少长期应付款

　　【典型例题--07年单选】下列有关租赁的表述中，正确的是(　　)。

　　A.由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁

　　B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁

　　C.按照我国税法规定，租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75%或以上)的租赁，被视为融资租赁

　　D.按照我国会计制度规定，租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值90%的租赁，按融资租赁处理

　　答案：C

　　四、租赁决策

　　(一)租赁的现金流量

　　(二)租赁与购买的比较

　　教材例题【例8-10】A公司是一个制造企业，拟添置一台设备，该设备预计使用5年，正在研究是通过自行购置还是租赁取得。有关资料如下：

　　(1)如果自行购置该设备，预计购置成本1260万元。该项固定资产的税法折旧年限为7年，法定残值率为5%。预计该资产5年后变现价值为350万元。

　　(2)如果以租赁方式取得该设备，B租赁公司要求每年租金275.0557万元，租期5年，租金在每年末支付，租赁期内不得退租。

　　(3)假设A公司的所得税率40%(主要为方便计算)，税前借款(有担保)利率10%。项目要求的必要报酬率12%。

　　(4)合同规定在租赁期满租赁资产归承租人所有，并为此需向出租人支付资产余值价款350万元。

　　要求，

　　(1)根据以上资料，对于A公司租赁方案和自行购置方案进行分析评价。

　　(2)根据以上资料，对于B公司出租方案进行分析评价。假设出租人B公司的租赁资产购置成本、折旧政策、所得税税率、对租赁资产期末余值的预期以及有关的资本成本均与承租人相同，并假设没有其他付现成本。