2010年房地产估价师经营与管理精选试题（46）

1.在进行风险分析时，期望收益的标准差值越小，表明该项目风险越大。(　错)

　　2.过度开发和房地产泡沫是同一层面上的市场指标。(错 )

　　3.生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。( 错)

　　4.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。(错 )

　　5.租金的控制，即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。( 错)

　　6.在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。(对)

　　7.某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.87%。( 错)

　　8.一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。 (错 )

　　9.流动比率越低，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。 ( 错)

　　10.与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。( 错)

　　11.房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。(错 )

　　12.地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般初步可行性研究。(　错)

　　13.目前我国房地产开发企业平均规模增长速度很快，但权益资本普遍偏少。(对 )

　　14.我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。 (对 )

　　15.当市场租金高于基础租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使市场租金向下调整到基础租金的水平。(错 )