2010年房地产估价师经营与管理精选试题（43）

1.房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括(DE )等。

　　A.成本收益率

　　B.投资收益率

　　C.现金回报率

　　D.财务内部收益率

　　E.财务净现值

　　2.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是( ACE)。

　　A.资金运动的时间始点

　　B.日历年度的年初

　　C.某一基准时刻

　　D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点

　　E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

　　3.对于原有划拨土地上的存量房地产，在不改变土地利用条件的情况下，可以采用国有土地使用权(　ACDE)等方式对原划拨国有土地资产进行处置，土地使用者获得相应条件下的土地使用权。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.租赁

　　D.作价入股

　　E.授权经营

　　4.宣传作为促销组合因素之一，在(ABC )等方面起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质

　　E.选择目标市场

　　5.房地产开发项目可行性研究的作用包括(ACDE )。

　　A.是项目投资决策的依据

　　B.是编制项目销售方案的依据

　　C.是筹集建设资金的依据

　　D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

　　E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据