2010年房估师经营与管理辅导：各异性

各异性

　　各异性，是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。由于受区位和 周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是 在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部 附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终 反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

　　此外，业主和租客也不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同。 因为建筑物所具有的特色甚至保持某一城市标志性建筑的称号，不仅对建筑师有 里程碑或纪念碑的作用，对扩大业主和租客的知名度、增强其在公众中的形象和 信誉，都有重要作用。从这种意义上来说，每一宗物业在房地产市场中的地位和 价值不可能与其他物业完全一致。