09年房地产估价师理论与方法习题（12）

1．建筑物区分所有权包括（　）等。（2004年试题）

A．按份共有所有权
B．专有部分所有权
C．共同关系成员权
D．共用部分持份权
E．长期使用和租赁考试大论坛

答案：BCD
解析：考察建筑物区分所有权的概念，其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。

2．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（　）的行为。（2004年试题）

A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系

答案：B

3．某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。（2003年试题）
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7

答案：C
解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积=5000/1000=-5.0

4．区位是指地球上（　）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）
A．某一事物
B．某房地产|考试.大
C．某一事物与其他事物
D．各种事物

答案：C
解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观。

5．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。（2005年试题）
A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．改进物业管理
E．周围环境改善

答案：CE
解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。