09年房地产估价师理论与方法习题（2）

1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

标准答案：a

2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、权益。

标准答案：a

3、有关价值类型下列说法正确的是( )。

A、同一估价对象的价值并不是唯一的;
B、同一估价对象的价值是唯一的;
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;
D、ABC均不正确。

标准答案：a

4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。

A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;
C、符合继续使用条件下的清算价值;
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

标准答案：c

5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。

A、滥用估价假设;
B、不明/确估价假设;
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

标准答案：d