09年房地产估价师考前模拟试题（三）

1、某房地产的土地面积为500 m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000 m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(    )元/m2。
A、200
B、300
C、700
D、1000
2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(    )。
A、某标准厂房
B、某酒厂厂房
C、某待出让土地
D、某写字楼
3、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为(    )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000
4、客观成本是指假设重新开发建设时(    )的一般花费。
A、大多数房地产开发商
B、个别房地产开发商
C、估价对象开发商
D、可比开发商
5、不计利息的费用是(    )。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用和销售费用
D、销售税费
6、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率5%,为吸引5年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于(   )%。
A、5.53
B、5.0
C、6.53
D、4.53
7、已知年利率为6%,如果季计息，则实际利率为(   )%。
A、6
B、1.5
C、6.13
D、5.13
8、销售税金及附加不包括(    )。
A、营业税
B、城市维护建设税和教育费附加
C、印花税、交易手续费
D、契税、土地增值税、企业所得税
9、因为利润计算的基数不同，选取的利润率不同，所以计算出的利润(    )。
A、不同
B、相同
C、不确定
D、视具体情况而定
2008年房地产估价师练习题之多项选择题
1、房屋拆迁补偿安置费用包括(    )。
A、被拆迁房屋的房地产市场价格；
B、被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额；
C、搬迁补助费；
D、安置补助费；
E、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。
2、一般将房地产价格构成包括(   )。
A、土地取得成本；
B、开发成本；
C、管理费用；
D、销售费用；
E、投资利息、销售税费、开发利润。
3、新建成的建筑物价值包括(     )。
A、取得土地的成本；
B、建筑物建设成本；
C、管理费用、销售费用；
D、投资利息、销售税费；
E、开发利润。
4、新开发的房地产价值包括(   )。
A、土地取得成本；
B、开发成本；
C、管理费用、销售费用；
D、投资利息、销售税费；
E、个别开发商的开发利润。
2008年房地产估价师练习题之判断题
1、重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和该估价对象的利润。
2、在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。
3、应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
4、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

参考试题
一、单项选择题
1、B  2、B  3、D 4、A  5、D  6、A  7、C  8、D 9、B
二、多项选择题
1、ABCDE  2、ABCDE  3、BCDE  4、ABCD
四、判断题
1、错  2、错  3、错  4、对