09年房产估价师理论与方法基础测试题（一）

1、从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括(  )等。

A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产

2、某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为(  )m2。

A、700
B、600
C、500
D、200

3、应用路线价法的前提条件是(  )。
A、土地形状较规则
B、街道较规整
C、地势较平坦
D、临街各宗土地的排列较整齐

4、路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。(  )

A、对
B、错

5、房地产价格的特征主要有(  )。

A、房地产价格是在长期考虑下形成的
B、房地产价格是在市场上形成的
C、房地产价格的实质是房地产权益的价格
D、房地产价格通常是个别形成的

答案
1、BC    2、B    3、BD   4、A    5、ABD