房地产经纪人考试模拟试题

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) ·

1．我国的民法调整( )的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系。
A．民事主体 B．社会主体
C．平等主体 D．自然主体
2．失踪人被宣告死亡的，继承从( )之日开始。
A．申请人申请宣告死亡 B．申请人收到判决书
C．人民法院宣告判决 D．判决书中确定失踪人死亡
3．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是( )。
A．委托合同 B．委托授权
C．合同和委托授权 D．委托合同或委托授权

4．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在( )内提起诉讼。
A．权利被侵害之日起20年 B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年 D．知道权利被侵害时起2年内
5．根据合同当事人双方的权利、义务的分担方式，合同可分为( )。
A．有偿合同和无偿合同 B．双务合同和单务合同
C．诺成性合同和实践性合同 D．要式合同和不要式合同
6．替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就( )。
A．减少 B．增加
C．保值 D．保持不变
7．由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是( )的供求状况。
A．本地区房地产 B。全国本类房地产
C．本地区本类房地产 D。全国房地产总
8．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（ ）。
A．楼花 B。土地
C．新建成的商品房 D。寸量房
9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，（ ）由国家无偿收回。
A．土地收益权 B。土地处分权
C．土地使用权 D。土地所有权

10．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的( )。
A．供给 B．需求
C．需求曲线 D．供给曲线
11．气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用， 一般人们感到舒适的温度范围为( )。
A．10—15℃ B．10—18℃
C．10～20℃ D．18~20℃
12．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的( )。
A．上风向 B。下风向
C．左风向 D。右风向
13．理想的城市水源是( )。
A．上层滞水 B。潜水
C．承压水 D。江河水
14．楼梯按位置的不同，可分为室内楼梯和( )。

A．公用楼梯 B．室外楼梯
C．防火楼梯 D．安全楼梯
15．( )在建筑工程中应用最广。
A．硅酸盐水泥 B．铝酸盐水泥
C．硫铝酸盐水泥 D．铁铝酸盐水泥
16．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和( )。
A．工业水泥 B．道路水泥
C．砌筑水泥 D．特性水泥
17．建筑物的装修分为高级装修、中级装修和( )。
A．豪华装修 B．低等装修
C．一般装修 D．普通装修
18．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水、雨水和( )排水系统
A．生产污水 B．生产废水
C．河水 D．工厂排水
19．建筑物常用的采暖方式有集中采暖、局部采暖和( )。
A．生活采暖 B．地域采暖
C．区域采暖 D．区域供热
20．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和( )
A．工业电梯 B．商业电梯
C．消防电梯 D．安全电梯
21．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的( )，详图表示建筑物的( )。
A．位置、内部、外部、细部 B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部 D．外部、内部、位置、细部
22．窗的主要作用是采光、通风和( )。

A．美观 B．实用
C．观望 D，交流
23．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和( )系统。
A．安全 B．环境
C．消防 D．保卫
24．统计分组的要求是( )。
A．组内同质，组间无差异 B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异 D．级内差异，级间差异
25．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是( )
A．线性图 B．条形图
C．直方图 D．圆形图
26．统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和( )。
A．数字指标 B．质量指标
C．实物指标 D．价值指标
27．同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比叫做( )
A．结构相对指标 B．比例相对指标
C．比较相对指标 D．强度相对指标

28．时间序列中基本时间序列为( )。
A．绝对数时间序列 B．相对数时间序列
C．平均数时间序列 D．其他
29．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为( )。
A．逐期增长量 B．累计增长量
C．年距离增长量 D．月增长量
30．报告期水平与基础水平之比叫( )
A．发展速度 B．增长速度
C．平均发展速度 D．平均增长速度
31．报告期水平与其上个时期水平之比叫做( )
A．定期发展速度B．环比发展速度
C．年距发展速度D．月发展速度
32．对于同一种资料，有( )。
A．简单调和平均值>简单几何平均值>简单算术平均值
B．简单调和平均值<简单几何平均值>简单算术平均值
C．简单调和平均值<简单几何平均值<简单算术平均值
D．简单调和平均值>简单几何平均值<简单算术平均值
33．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。
A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值
巳保险事故发生后的实际价值 D．A和B
34．保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A．财产损失保险 B．保证保险
C．责任保险 D．信用保险
35．保险合同的客体为( )
A．保险人 B．保险利益
C．保险金额 D，被保险人

36．完全竞争市场上的短期均衡条件是( )
A．边际产量二边际成本 B．平均收益；平均成本
C．边际收益：边际成本 D．平均产量二平均成本
37．假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数未1．3、0．2、0．7、2.1，则在（ ）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。
A、D1和D2 B。D2和D3
C．D3和D4 D。D1和D4
38．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入( )。
A．一定增加 B．一定减少
C．不受影响 D．可能增加、减少或不变
39.序时平均数属于（ ）
A．绝对指标 B。水平指标
C．平均指标 D。速度指标
40．统计总体必须是( )。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
41．下列哪一项不属于平均指标( )。
A，众数 B．中位数
C．水平指标 D．调和平均数

42．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )%
A．100 B．200
C．300 D．400
43．在初步设计阶段所编定的是( )。
A．预算造价 B．概算造价
C．投资估算 D．合同价
44．( )项目竣工后能独立发挥生产能力。
A．分部工程 B．单位工程
C．单项工程 D．分项工程
45．下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
A．施工机械使用费 B．材料二次搬运费
C．临时设施费 D．现场管理费
46．图标中的项目指的是( )
A．建设项目 B．工程项目
C．单位工程 D，分项工程
47．普通的居住建筑物按耐久性等级分类属于（ ）
A．一级 B。二级
C．三级 D。四级
48．法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为( )。
A．从物 B．限制流通物
C．流通物 D．主物
49．完整的所有权包括占有、使用、收益、( )四种权能o
A．留置 B．处分
C．限制 D．用益
50，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )
A．25％ B．30％
C．20％ D．50％

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0．5分)

51．违约责任承担的方式有给付违约金和( )等
A．继续履行 B．给付预付款 C。赔偿损失
D．担保 E．留置
52．法律的效力高于( )。
A．宪法 B．行政法规 C。地方性法规
D．行政规章 E．国内法
53．法人的种类有企业法人、( )、( )和( )
A．合伙法人 B．机关法人 C．事业法人
D．社团法人 E．合作法人

54．根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为( )。
A．自己代理 B．利用代理权从事违法活动 C．本代理
D．与第三人恶意串通，损害被代理人的利益 E．复代理
55．( )属于民事责任的承担方式
A．排除妨碍 B．恢复原状 C．消除危险
D．赔礼道歉 E．有期徒刑
56．在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫” 的房地产有（ ）
A．土地 B．期房 C。增量房地产
D．存量房地产 E．其他
57．房地产之所以有价格，是因为其具有( )
A．客观性 B．有用性 C．稀缺性
D．有效需求性 E．主观性
58．在(中华人民共和国城市房地产管理法)中规定( )要定期公布。
A．房地产交易价格 B．基准地价 C．标定地价
D．房屋重置价 E．实际价格
59．法的基本特征是法的权利义务性和法的( )
A．明确公开性 B．国家意志性 C。普遍约束力
D，国家强制性 E．透明性
60．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和( )、（ ）
A．义务性规范 B．强制性规范 C。禁止性规范
D．任意性规范 E．权利性规
61．我国政府规定土地需要补地价的情况有( )

A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
62．影响城市土地区位的主要因素有( )。
A．商业繁华度 B．交通通达度 C．基础公共设施完备度
D．环境质量的优劣度 E．土地的自然条件
63．地下水按其成因和埋藏条件分为( )。
A．上层滞水 B．潜水 C．承压水
D．阴河水 E．其他
64．法律规范根据强制性程度可分为( )和( )规范。
A．强制性规范 B．任意性规范 C。授权性规范
D．禁止性规范 E．法律性规范
65．法律根据自然人的认知能力，将自然人分为完全民事行为能力人和( )。
A．无民事行为能力 B．禁止民事行为能力 C．限制民事行为能力
D．授权民事行为能力 E．代理民事行为能力
66．我国现行的城市规划编制体系由( )层次的规划组成
A．城镇体系规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划
D．城市控制规划 E．城市规划
67．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和( )
A．认知过程 B．掌握知识 C。观察能力
D．自我调控 E．认知能力

68．客户的动机分为感情动机和( )。
A．理智动机 B．趋美动机 C。趋利动机
D．惠顾动机 E．从众动机
69．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面(　　)
A．习俗心理需要 B．从众心理需要　　Ｃ。优越心理需要
D．好奇心理需要 E．服从心理
70．法的最基本分类包括( )。
A．民法 B．刑法　　Ｃ。公法
D．私法 E．普通达
71．民事活动应该遵循的原则有( )。
A．自愿 B．公平　　　Ｃ。等价有偿
D．诚实信用 E．遵守政策
72．地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为(　　　)。
A．整体类地面 B．块材类地面　　　　Ｃ。卷材类地面
D，涂料类地面　　　E．其他
73．屋顶应具备(　　　)功能。
A．防水　　　Ｂ。保温　　　C．隔热
D．隔声　　　Ｅ。防火
74．根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为( )。
A．承重和非承重材料　　　B．保湿和隔热材料
C．吸声和隔声材料　　　　D．防水材料
E．装饰材料
75．建筑材料的基本性质包括( )。
A．物理性质 B．化学性质　　Ｃ。力学性质
D．耐久性 E．装饰性
76．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为(　　　)
A．图纸目录 B．设计总说明　　　Ｃ。建筑施工图
D．结构施工图 E．设备施工图
77，建筑装饰材料使用效果是从( )方面来评价。
A．装饰效果 B．耐久性　　　　C．经济性
D．环保性 E．法律性
78．给水系统的基本供水方式有( )。
A．直接供水方式　　　　B．设置水箱的供水方式
C．设置水泵、水箱的供水方式　　　D．分区分压供水方式
E．间接供水
79，统计指标的主要特点有( )
A．数量性 B．综合性　　　C．代表性
D，具体性 E，质量性
80．测定时间序列长期趋势的方位主要有( )。
A．扩大时距法 B．移动平均法　　　Ｃ。最小二乘法
D．数学模型法 E．最小三乘法

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或者多项选择题组成。请错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)甲、乙两家房产公司签订合同， 约定由甲公司提供资金、乙公司提供土地联合开发商品住宅房。合同签订后，甲公司将1000万元人民币汇人乙公司账户上。不久， 甲公司获知乙公司所提供的土地，根据核发的建设用地规划许可证的规定，不得建造商品房。于是甲公司要求终止履行双方签订的联合开发商品房的合同，返还1000万元投资款。
请回答下列问题：
81．合同生效应具备( )。

A．当事人具有相应的民事行为 B．意思表示真实
C．不违反法律的规定 D．不违反社会公共利益
82．甲、乙两家房产公司签订的联合开发合同一般应具备( )。
A．甲、乙两家房产公司的名称、生产场所、法定代表人情况等
B．标的的具体情况 C．违约责任的承担方式
D．履行的期限、地点、方式 E．纠纷解决的方法
83．不属于分区规划内容的是( )。
A．分区内土地使用性质、居住人口分布
B．城市主、干道的红线位置、断面控制点坐标和标高
C．支路的走向、宽度以及主要交叉口位置 ．
D，工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E．城市主要广场、停车场的位置、容量
84．下列用地属于公共设施用地的是( )。
A．旅馆 B．影剧院
C．电信局 D．邮电局 E．医院
85．本案中甲、乙两家房产公司( )按照( )的原则将建设用地规划许可证的规定的土地用途变更
A．可以　　　　　B．不可以
C．协商一致　　　D．等价有偿
86．在控制性详规中，可用下限来限定的控制指标是( )。
A．建筑密度　　　　B．建筑红线后退距离
C，容积率　　　　　D．绿地率　　　Ｅ。停车泊位
87．( )与节约用地有关。

A．住宅层数 B．进深
C．长度 D．层高　　　　Ｅ。平面系数
88．有下列情形之一的合同属无效合同的是( )
A．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
B．规定的定金数额超过合同总额20％
C．以合法形式掩盖非法目的
D．损害社会公共利益
E．合同中既规定违约金又规定定金
89．公共建筑定额指标包括( )。
A．建筑面积 B．用地面积
C．千人指标 D．民用建筑综合指标　　　Ｅ。服务半径指标
９０.居住小区内部主要道路的布置形式有( )。
A．丁字形 B．山字形
C．环通式 D．尽端式　　　Ｅ。混合式
(二)黄某有楼房两间，其中一间于1998年出租给某市百货公司。双方在租赁合同中约定：出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖、拆迁等，须于3个月前通知承租人搬迁，承租人不得借故拖延或有任何要求。2002年， 黄某以房屋需要修建和自己急需用房为由，要求收回该房。市百货公司则提出，该房已作为商业网点而不能撤销，不同意退租。请回答下列问题：
91．当事人订立合同，其基本程序是(　　)、（　　　）
A．邀约　　　　B．要约
C．承诺　　　　D．协商一致
92．本案的租赁合同( )。

A．合法有效　　　　　B．违反了平等互利原则
C．效力待定　　　　　D．违反了法律的其他规定
93．合同具有以下特征( )。
A．合同是平等主体之间的民事法律关系
B．合同是三方以上当事人的法律行为
C．合同是明确双方权利义务关系的协议
D．合同是具有相应法律效力的协议
94．按照该租赁合同的约定，黄某( )提出终止租赁关系。
A．无权 B．有权
C．待定 D．3个都不对

95．当事人履行期限不明确的， ( )可以随时履行， ( )也可以随时要求履行，但应当给对方　必要的准备时间。
A．债务人 B．债权人
C．第三人 D．其他人
96．本案中承租人拒不退租，黄某可以通过( )方式解决问题。
A．协商 B．仲裁
C．调解 D．诉讼
97．下列属于投保人的义务的是( )。
A．保证标的正常情况和安全 B．如实告知保险标的情况
C．危险增加时通知保险人 D．承担交付保险费
E．事故发生后按约定给被保险人补偿
98．保险费的确定与( )有关。
A．保险金额的大小 B．保险佣金的多少
巳交纳期限长短 D．银行利率水平
E．投保险种
99．保险的基本职能包括(　　　　)
A．分散风险B．融通资金
C．风险投资D．社会保障　　Ｅ。组织经济补偿
100．保险合同的关系人有
A．保险人　　B．投保人　　
C．被保险人　　D．受益人　　Ｅ。保险代理人

答案：
一、单项选择题
1．C 2．C 3．B 4．B 5．B 6.B 7，C 8．B 9．C 10．B
11．D 12．A 13．C 14．B 15．A 16. D 1 7．D 18．B 19．D 20．C
21．A 22．C 23，C 24．B 25．C 26.B 27．C 28．A 29．C 30．A
31．B 32．C 33．A 34．D 35．B 36.C 37．D 38．A 39．B 40．C
41．C 42．B 43．B 44．C 45．B 46.B 47．D 48．B 49．B 50．C
二、多项选择题
51．AC 52．BCD 53.BCD 54.ABD 55. ABCD 56. ABC
57.ABCD 58.BCD 59.ABCD 60.AC 61.ABCD 62.ABCD
63.ABC 64.BD 65.AC 66.ABC 67.ABD 68.AD
69.ABCD 70.CD 71.ABCD 72.ABCD 73.ABCDE 74.ABCDE
75.ACDE 76.ABCDE 77.ABCD 78.ABCD 79.ABD 80.ABC
三、综合分析题
81.ABCD 82.ABCDE 83.DE 84.ABE 85.BCD 86.BCDE
87.BCD 88.ACD 89.AB 90.CDE 91.BC 92.A
93.ACD 94.B 95.AB 96.ABCD 97.BD 98.ACDE
99.AE 100.CD