2006年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
 1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是（）
 A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产税 C廉租住房的供应以实物配租为主 D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。
 A国家 B 所在的村民小组 C 农民个人 D农民集体
 3、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）
A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍 B 安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
 4、放地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
 A土地使用权出让合同 签定 B土地使用权出让合同约定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿
 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购
 6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日
A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同 签定 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决
A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府
 8、在城市房屋拆迁补偿安置中（ ）
 A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定
 A房屋 权书登记 机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门
10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算
 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋
 11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（ ）
 A已经办理该建筑工程地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已制服工程款
12、建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施
 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门
13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）
 A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行远租赁合同
 14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执
 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关
15、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）
A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）
A依法登记的房地产权利手国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
 17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是（ ）
A有不少与1000万元人民币的注册资本 B有一定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人提供抵押反担保
 18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（ ），并处罚金
 A三年以下有期徒刑或者拘役 B五年以下有期徒刑或者拘役 C五年以下有期徒刑或者管制 D五年以上，十年以下有期徒刑
19、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是（ ）
 A无柱的雨棚 B有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C房屋内高度在2.2m以上的技术层 D与室内不相通的装饰性阳台
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）
A建设部 B建设部住宅与房地产公司 C建设部信息中心 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

21、业主大会议室事规则由（ ）制定并修改。
 A业主大会 B业主委员会 C政府物业管理部门 D野猪和物业管理企业共同
 22、城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率
A比例 B超额累进 C全额累进 D幅度定额
23、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税 A10% B20% C30% D40%
24、下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）
A每年的1月 1日为职工住房公积金的结息日 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过5% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额 D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有去捏，应免征个人所得税
25、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-p／2,成本曲线为TC=5+2Q+Q，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是（ ）个单位
 A B 5 C 6 D 7 26、必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）
 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票
 27、某票面金额为450000元、到期日为2006年2月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券与2006年9月12日最适宜的转让价格为（）元
A436000 B436500 C436562 D436685
28、下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）
A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配基金
29、不属于保险合同辅助人的是（  A保险受益人 B保险代理人 C保险公估人 D保险经纪
30、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（  ）
A货币证券 B性用证券 C商品证券 D资本证券

31、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（ ）基金
A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型
32、若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是（　）（公式中C表示消费，y表示收入）
A 0.8 B 0.8y C 1000 D 1000+0.8y
33、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（）万元
A 64 B 96 C 160 D 224
34、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。
A 时点指标 B 相对指标 C 时期指标 D 平均指标
35、下列属于会计恒等式的是（ ）。
A 资产-费用=负债+所有者权益-收入 B 所有者权益=资产+负债 C 资产+费用=负债+所有者权益+收入 D 负债=资产+所有者权益
36、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住取住宅平均层数为（ ）层
A 7.9 B 11.9 C 12.1 D 19.0
37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。
A 条形基础 B 独立基础 C 整体式筏式基础 D 箱形基础
38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A 工程建设费用 B 措施费 C 规费 D 直接工程费
39、房产图的测绘顺序为（ ）。
A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
40、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（ ）时起算起。
A 合同签订 B 合同生效 C 权利被侵害 D乙知道或者应当知道权力被侵害

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择 正确的，每个选项得0.5分）
1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A 维修费 B 折旧费 C税金 D 投资利息 E 管理费
2、对违法与售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A《城市房地产管理法》 B《土地管理法》 C 《城市房地产开发经营管理条例》 D 《城市商品房预售管理办法》 E 《城市房地产转让管理规定》
3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A 矿藏、森林、草原 B 水流、山岭、滩涂 C 森林、山岭、荒地 D 森林、水流、荒地 E 草原、滩涂、荒地
4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A 必须经房屋拆迁管理部门统一 B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C 实行“一裁终局制” D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理
5、下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A 共有房地产 B 未解决权属争议的房屋 C 已出租的房屋 D 被执法机关查封的房屋 E 经济适用住房
6、我国房屋权属登记（ ）
A具有公信力 B公告是必经程序 C是一项法定制度 D为全力动态登记 E可以制作颁发统一的房地产权证书
7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）
A为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的 物业管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层
8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍 以下担不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有（ ）
A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的 C以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
9、国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（）
A住宅小区绿地率在30%以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以上 C单套建筑面积在120㎡以下 D实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下 E人均居住建筑面积在25㎡以下
10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）
A奢侈品的需求价格弹性相对较大 B占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小 C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品 D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）
A社会养老保险 B健康保险 C劳动工伤保险 D意外伤害保险 E失业保险
12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）
A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C调查对象就是被调查和访问的具体单位 D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）
 A建筑密度 B建筑控制高度 C建筑色彩 D建筑红线后退距离 E容积率
14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）
 A措施费 B规费 C利润 D企业管理费 E税金
15、用益物权包括（ ）
A承包经营权 B建设用地使用权 C债券 D典权 E所有权
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
 1、经济是用住房供应实行申请、批审何公示制度。 （ ）
2、房地产抵押人不一定是债务人。 （ ）
3、国家实行土地用途管制制度，将土地用途为农用地和建设用地。 （ ）
4、禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 （ ）
5、在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不的执行强制拆迁。 （ ）
6、城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（）
7、拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）
8、城市房屋拆迁估价过程中，实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ）
9、尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。（ ）
10、根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )

11、某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）
12、商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）
13、房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请（ ）
14、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘（ ）
15、商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。（ ）
16、根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限得长短收取不等的中介代理费。（ ）
17、房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）
18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业（ ）
19、业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。（ ）
20、一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（ ） 21、学校兴办地招待所用房，可免征房产税。（ ）
22、土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。（ ）
23、契约的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位何个人不得改变计税价格。（ ）
24、职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额. （ ）
25、需求价格弹性系数的数值总是正值。（ ）
26、债券和股票都使金融市场交易的媒介。（ ）
27、选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。（ ）
28、保险的近因原则是指根据保险事故与保险标地损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则（ ）
29、 张某出资为了其叔父投了人身和财产保险，因此可以制定自己为受益人。（ ）
30、证券可以分为上品证券、货币证券何资本证券三类。（ ）
31、相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（ ）
32、房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可以办理过户手续。（ ）
33、保留价不同于其拍价，披拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（ ）
34、统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（ ）
35、根据资产的特点， 融资组入的固定资产可以视为企业的资产。（ ）
36、会计核算的可比性原则世指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。（ ）
37、建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（ ）
38、整个建筑的全部荷载最终是由基础来承受的。（ ）
39、建筑安装工程费由人工费、材料费何施工机械使用费构成。（ ）
40、当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（ ）

四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。
1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。
 A拆迁计划 B产前方案 C拆迁安置补偿资金证明 D公司拆迁资格证明
2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）
 A向原房地产估价机构书面申请复核 B另行委托房地产估价机构评估 C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估 D申请专家委员会鉴定
3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料
 A工程施工合同 B土地使用权证 C商品房预售合同示范文本 D商品房预售方案
4甲公司在媒体上发布的广告（ ）
 A可借用其他相同类型的项目形象 B可以承诺为购房人办理入住户口 C不得涉及装修内容 D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格
5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）
 A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更 B周某有权退房 C周某退房，甲公司应承担违约责任
6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（）
A周某有权退房 B甲公司应赔偿周某损失 C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息 D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某
7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为（ ）
 A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积 B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积 D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
8、甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（ ）
 A房屋他项权利登记 B房屋变更登记 C房屋转移登记 D房屋租赁登记备案
9、甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）
 A将在建工程抵押转为房地产抵押登记 B重新办理房地产抵押登记 C直接领取他项权证 D无须再办理房屋抵押登记

（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标地实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地发生车将引起的塌陷。此事故再保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了陪付。商场建成后，甲公司将商场首层上铺进行销售，成交均价达到勒20000元/㎡。
10、建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（ ）万元
 A1680 B30000 C30168 D31680
11、甲公司与乙公司签定的合同属于（ ）
 A有偿合同 B无偿合同 C要式合同 D单务合同
12、基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（ ）有关
 A回填土的密实程度 B地基土的承载能力 C荷载 D埋置深度
13、乙公司与保险公司签订的保险种类属于（ ）
 A社会保险 B综合危险保险 C定值保险 D不定值保险
14、甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）
 A短期贷款 B中期贷款 C自营贷款 D特定贷款
15、销售均价20000元/㎡为（ ）
 A众数 B中位数 C算术平均数 D几何平均数