07年估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测四
来源：发布时间：2008-04-28
1、最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
A实物配租B租金核减C发放租赁补贴D实物配租和租金核减
2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地
C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地
3、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A2～3B3～4C4～6D6～10
4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由( )向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A全民所有制企业B农村集体经济组织
C联营企业D农村集体经济组织或联营企业
5、铁路、公路建设需要征用的土地( )申请批准、办理征地手续。
A不得分段B应当分段C可以分段D任意分段
6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A一家B两家C三家D多家均可
7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。
A县级以上地方人民政府
B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
8、房地产开发企业资质按照( )分为一、二、三、四等四个资质等级。
A注册资本B营业利润C高级职称人员数量D企业条件
9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是( )。
A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益
10、在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。
A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门
C市人民政府土地行政主管部门D城市建设局
11、县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由( )核发选址意见书。
A县人民政府B县人民政府城市规划行政主管部门
C上一级人民政府D上一级人民政府城市规划行政主管部门
12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。
A5B4C3D2
13、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。
A购房者B承购人C预买客户D潜在客户
14、商品房预售人应当在签约之日起( )天之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A10B20C30D40
15、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。
A10B15C20D30
16、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。
A登记记载的内容B抵押合同为准
C抵押合同与抵押内容的共同点D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
17、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A转移登记B变更登记C初始登记D注销登记
18、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )m以上部位计算建筑面积。
A1.80B2.00C2.20D2.50
19、房地产估价师执业资格考试，由( )负责。
A建设部B国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门
C国务院建设行政主管部门D国务院人事主管部门
20、从事房地产经纪活动的基本条件是( )。
A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格
C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
21、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
A中国房地产协会B房地产估价师协会
C中国房地产估价师学会D中国土地学会
22、物业管理的基本特征不包括( )。
A社会化B专业化C市场化D职能化
23、物业服务成本的构成一般包括( )。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④办公费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥物业管理区的绿化养护费;⑦物业管理企业的酬金;⑧物业管理企业固定资产折旧费;⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A①②③④⑤⑥⑧⑨B①②③⑤⑥⑦⑧C①②③④⑤⑥⑦⑨D①③④⑤⑥⑧⑨
24、城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的( )。
A35%B30%C25%D20%
25、耕地占用税实行( )。
A定额税率B超额累进税率C地区差别税率D比例税率
26、( )年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。
A1999B2000C2001D2002
27、管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。
A效益性B安全性C流动性D风险性
28、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、0.5、0.8、2.3，则在( )情况下，该商品价格提高会导致总收益增加。
AD1和D2BD2和D3CD3和D4DD1和D4
29、下列对于利息的说法有误的一项是( )。
A利息是货币资金的使用价格，是货币所有者因贷出货币而从借款人那里获得的报酬
B利息来源于劳动者所创造价值的一部分
C利息的存在有利于促进企业加强经济核算，提高资金使用效益
D利息是国家税收的重要来源
30、通常被称为“表外业务”的商业银行中间业务是( )。
A结算类中间业务B担保型中间业务
C融资型中间业务D衍生金融工具业务
31、保险合同的主体包括( )。
A当事人、关系人和代理人B当事人、关系人和公估人
C当事人、关系人和辅助人D当事人、关系人和经纪人
32、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是( )。
A投保人B被保险人
C被保险人和受益人D投保人、被保险人和受益人
33、下列不属于股票基本特征的是( )。
A稳定性B决策参与性C流通性D非返还性
34、我国的国库券为( )。
A短期债券B中期债券C长期债券D永久债券
35、会计上所称的“净资产”是指( )。
A所有者权益B负债
C收入减去费用的余额D负债与所有者权益之和
36、下列属于总括反映企业在某一会计期间的经营成果的报表是( )。
A资产负债表B损益表C现金流量表D利润分配表
37、若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中( )。
A必然亏损B必然获利
C不盈不亏D盈亏根据具体情况确定
38、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在( )上也要留有通气孔。
A主龙骨B玻璃C次龙骨D其他部位
39、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。
A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
40、下列对于房产分幅图的描述有误的是( )。
A是测绘分丘图和分户图的基础资料
B是绘制房产权证附图的基本图
C绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
二、多项选择题
1、下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C征地安置补助费归农村集体组织所有
D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
E征地时所称的地上附着物包括地下管线
2、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用( )方式处置土地使用权。
A保留划拨性质B改为出让
C作价入股D租赁
E抵押
3、商品房交付使用时，有关最低保修期限规定中正确的是( )。
A地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
B地面空鼓开裂、大面积起砂6个月
C供热、供冷设备和系统1个采暖期或供冷期
D灯具、电器开关2个月
E屋面防水2年
4、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是( )。
A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C城市详细规划由城市人民政府审批
D县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
E直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批
5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有( )。
A地基基础和主体结构工程
B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
C供热与供冷系统
D电气系统、给排水管道、设备安装
E装修工程
6、在商品房销售中需要禁止的行为有( )。
A房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
D商品住宅也可以分割拆零销售
E商品房开发企业不得与房地产中介服务机构签订委托合同来进行房地产预售
7、下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是( )。
A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请
8、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是( )。
A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年
B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年
C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年
D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年
E取得房地产估价相关学科博士学位的
9、下列( )房产可以免征房产税。
A个人所有的房产
B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
10、以下各成本曲线，呈U形的有( )。
A平均固定成本B短期平均成本
C平均可变成本D边际成本
E长期平均成本
11、以下属于商业银行管理型中间业务的金融业务的是( )。
A租赁B代保管
C代理理财服务D财务顾问
E现金管理
12、下列属于短期资金市场的是( )。
A同业拆借市场B短期债券市场
C票据市场D大额可转让定期存款单市场
E证券发行市场
13、会计核算一般原则具体包括( )。
A衡量会计信息质量的一般原则B确认和计量的一般原则
C对以上原则加以补充的一般原则D对以上原则加以修正的一般原则
E确定核算方法的一般原则
14、对于建筑材料，下列说法正确的是( )。
A建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称
B建筑材料是建筑工程的物质基础，直接关系到建筑物的质量、耐久性、档次、艺术性和造价等
C根据建筑材料的使用功能不同，可将其分为无机材料、有机材料和复合材料
D建筑材料的性质有物理性质、力学性质、耐久性等
E建筑材料的硬度愈大，耐磨性愈差
15、预算定额、概算定额和概算指标包括( )几个基本部分。
A劳动定额B机械定额
C机械台班定额D材料定额
E资金消耗定额
三、判断题
1、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。( )
2、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。( )
3、土地使用权终止包括两种情况：土地灭失而终止及土地使用者的抛弃而终止。( )
4、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )
5、拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。( )
6、设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。( )
7、房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级及二级以下资质由省级人民政府批准。( )
8、房地产广告中涉及面积的，只能标明为建筑面积。( )
9、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。( )
10、房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地城市规划管理部门审查批准。( )
11、房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式，租赁行为应有明确的租赁期限，租赁期限不得超过20年。( )
12、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物抵押的先后顺序清偿。( )
13、按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )
14、房屋的他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同提出受理登记申请。( )
15、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。( )
16、房地产估价师注册分为初始注册、续期注册、转移注册、变更注册和撤销注册。( )
17、业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。( )
18、等产量曲线凸向原点，是由于边际收益递减决定的。( )
19、按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。( )
20、所谓近因，是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素，在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。( )
21、不记名债券的缺点有遗失毁损时，不能挂失和补发，安全性较差。( )
22、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、海关。( )
23、总体和总体单位不得相互转让。( )
24、变异指标主要是指协方差。( )
25、中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( )
26、一旦判定企业不符合持续经营前提，就应当改变会计核算的方法。( )
27、结账工作一般包括试算平衡和调整账目。( )
28、在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计，城市用地应按实际测量面积计算。( )
29、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划范围一般应在150公顷以上。( )
30、居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的联系，车行道宽度一般为7m。( )
31、建筑制图中，根据“国标”规定，总图以厘米为单位。( )
32、普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等)的耐久年限为15~40年。( )
33、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于450mm。( )
34、工、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照不同行业选取不同的费率计算。( )
35、固定资产投资方向调节税以固定资产投资项目计划投资额为计税依据。( )
36、在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。( )
37、房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。( )
38、平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。( )
39、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的团体。( )
40、用益物权和担保物权都是限制物权。( )
四、综合分析题
(一)
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为588亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
1、开发公司征用该片土地应报( )审批。
AZ县人民政府BY市人民政府CX省人民政府D国务院
2、开发公司一期工程2001年9月1日能否抵押，说法正确的有( )。
A不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C可以设定，因符合在建工程抵押条件
D不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
3、有关H公司购房，说法错误的有( )。
AH公司应缴纳营业税40万元
BH公司应缴纳契税20万元而非32万元
C担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
4、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A3000万B5000万C3亿D9亿
5、有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有( )。
A抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B住房公积金管理中心可能是抵押权人
C贷款年限不得超过20年D担保公司也有可能是抵押权人
6、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A施工单位不负保修责任B施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C维修费用应当由李某支付D物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
7、有关开发公司的开发行为说法正确的有( )。
A须领取建设工程规划许可证B须领取国有土地使用权证书
C须领取施工许可证D须领取广告许可证
8、该项目竣工后，说法不正确的有( )。
A竣工验收后即可以交付使用B提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C小区特约性物业管理服务费实行政府定价D业主委员会应由业主选举产生
9、李某购买新房并入住，说法正确的有( )。
A李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D李某有义务缴纳公共性物业管理费用
(二)
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。(2004年)
10、该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是( )。
A人绿地率B停车位C用地性质D建筑密度
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A需求曲线已向右上方移动B需求曲线已向左下方移动
C需求量已在需求曲线上向下移动D需求量已在需求曲线上向上移动
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
A扩股增资B预售商品房
C以融资租赁方式承租大型设备D以在建工程抵押贷款
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A综合楼B住宅C水塔D配套公建用房
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A双方达成的是一种单务合同B双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D开发公司开始支付的款项是一种定金
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
A当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C下期应获得的余款在会计科目中属损益类D下期应获得的余款在会计科目中属资产类
参考答案：
一、单项选择题
1D 2C 3D 4C 5C 6A 7B 8D 9D 10A
11B 12A 13B 14C 15C 16A 17D 18C 19B 20A
21C 22D 23D 24B 25A 26A 27B 28B 29D 30B
31C 32C 33D 34B 35A 36B 37D 38C 39B 40B
二、多项选择题
1AE 2ABD 3AC 4ABCE 5DE
6ABC 7CD 8BCDE 9BC 10BCDE
11BCE 12ABCD 13ABD 14ABD 15ACD
三、判断题
1错 2错 3对 4对 5对 6对 7错 8错 9对 10对
11对 12错 13对14对 15对 16错 17对 18错 19对 20错
21对 22对23错 24错 25错 26对 27对 28错 29错 30对
31错 32对 33错34对 35错 36错 37错 38对 39错 40对
四、综合分析题
(一)
1C 2BC 3ABD 4C 5AD
6B 7ABC 8AC 9D
(二)
10C 11B 12A 13ABD 14BC
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