09年房地产估价理论与方法练习题（十七）

单选题:
1、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为(    )。
A、征收价值大于其课税价值
B、征收价值小于其抵押贷款价值
C、征收价值小于其成本价值
D、征收价值小于其市场价值 
标准答案：a 

2、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为(    )元/ m2。
A、2970
B、3300
C、3630
D、2934 
标准答案：d 

3、某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为(    )元/m2。
A、2100
B、2000
C、2200
D、3000 
标准答案：a 

4、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元／m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(    )元／m2。
A、3000
B．3277
C．3295
D．3599 
标准答案：a 

5、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为(    )元/m2。
A、1000
B、600
C、500
D．无法计算 
标准答案：c