09年房地产估价理论与方法练习题（五）

多选题:
1、委托人的义务包括(    )。
A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。 
标准答案：a, b, c, d,

2、估价报告使用者可能是（   ）。
A、估价对象权利人；
B、债权人；
C、投资者；
D、受让人；
E、政府及其有关部门和社会公众等。 
标准答案：a, b, c, d,

3、下列可以作为估价对象有(    )。
A、在建房地产；
B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
C、已经灭失的房地产；
D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
E、以房地产为主的整体资产。 
标准答案：a, b, c, d,

4、房地产估价目的主要为了(     )。
A、土地使用权出让；
B、房地产转让；
C、租赁、抵押、征收、征用；
D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
E、房地产出资设立企业等。 
标准答案：a, b, c, d,

5、不同的估价目的将影响估价结果是因为(    )。
A、估价对象的范围可能不同；
B、估价时点可能不同；
C、评估的价值类型可能不同；
D、估价依据可能不同；
E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。 
标准答案：a, b, c, d,

6、房地产的市场价值在满足(    )条件时才能形成。
A、交易双方是自愿地进行交易的；
B、交易双方是出于利己动机进行交易的；
C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；
D、交易双方有较充裕的时间进行交易；
E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。 
标准答案：a, b, c, d,

7、房地产估价原则包括(    )。
A、独立；
B、客观；
C、公正；
D、守法；
E、自律。 
标准答案：a, b, c