09年房地产估价理论与方法练习题（二）

多选题:
1、专业估价的特点为（   ）。
A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、具有社会公信力
E、承担法律责任 
标准答案：a, b, c, d,

2、房地产评估包含（   ）。
A、房地产价值评估
B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E、房地产制度政策评估 
标准答案：a, b, c, d,

3、房地产估价中的“分析”包括对（    ）的分析。
A、估价对象本身
B、人口、制度政策
C、经济、社会
D、国际因素
E、仅仅对估价对象本身 
标准答案：a, b, c, d 

4、有关房地产的价值和价格正确的描述是（   ）。
A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定 
标准答案：a, b, c, d 

5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是（   ）。
A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B、买者和卖者的人有限
C、买者和卖者都有进出市场的自由
D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化 
标准答案：a, c, d