09年土地估价理论与方法内部试题（十三）

单选题: 
1、 下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。（）
A、房产管理部门经营管理的房屋
B、工业建筑
C、公共建筑
D、文物保护建筑  
标准答案：a  
解析：危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

2、 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着（）而上下波动。
A、政府指导价格
B、市场调节价格
C、理论价格
D、政府定价  
标准答案：c  
解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

3、 决定建筑物价格的最基本因素是（）
A、材料价格
B、房产价格状况
C、建筑物成新
D、重置价  
标准答案：d  
解析：决定建筑物价格的最基本因素是重置价。

4、 某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为（）万元。
A、2000  
B、1500 
C、4000 
D、3600  
标准答案：d  
解析：建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元

5、 建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做（）
A、建筑物剩余价值
B、建筑物残值
C、建筑材料剩余值 
D、以上均不是  
标准答案：b