09年土地估价理论与方法内部试题（二）

多选题: 
1、 建筑物价格的特点有( )。
A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大 
标准答案：b, d  

2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本( )。
A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用 
标准答案：a, b, d   

3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本 
标准答案：a, c  

4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。  
标准答案：a, b, c  
解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。 

5、 常用的资产评估方法有（）。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法 
标准答案：a, b, c, d