房地产估价：旅游地产项目开发条件分析

　旅游房地产开发项目的十大要素分析
　　旅游房地产项目的开发不是在想像中完成，它必须具有以下的十大基本要素。
　　1、概念基础条件——旅游特征的自然环境 借助旅游开发地产，一定要先有一个景点或景区，而这个景点或景区一定是与生态、休闲等要素相关。并且这个景点或景区本身旅游价值，甚至是旅游品牌。这是空间特性与产业性质在定位上的特质，是必要条件。
　　2、基础设施——便利的交通与地理位置旅游地产的前提是旅游资源，只有便利的交通才能有发达的旅游。开发旅游地产项目，必定要使项目具有便利的交通条件和良好的地理位置，即具有可入性。
　　3、专业条件——符合旅游度假的设计方案开发旅游地产项目，在前期阶段必定要有符合旅游度假的项目设计方案，只有方案先上，才能征地着手项目的开发。
　　4、资源条件——完善的配套服务与设施旅游房地产项目的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子项目往往众多，从而做到相互支撑、降低风险的目的。但一般说来，都是由旅游项目、休闲度假项目、人居项目和配套项目四大部分组成。
　　5、法律条件——合法的产权手续与时权保证合法的产权手续与时权保证是产权性酒店项目开发的必要条件。
　　6、管理条件——专业的物业管理与酒店管理前期的开发固然重要，但保证旅游地产项目得以经营的最重要因素是有专业的物业管理或酒店管理，引入先进的管理理念，提供适宜于项目定位的项目服务。 
　　7、财务支撑条件——健全的财务制度与监督管理体系 
　　8、营销条件——专业的营销推广系统
　　9、资金条件——丰富的开发经验与开发实力
　　10、网络条件——健全、便捷的交换网络