2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题十四

　　2、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为(  )。
　　A、事业单位
　　B、公私合营企业
　　C、有限责任公司或合伙企业
　　D、私营企业或个体企业

　　3、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合(  )。
　　A、交易日期与估价时点相近
　　B、使用性质相同
　　C、地点相近
　　D、价格相同

　　4、现行的土地权属证书有(  )。
　　A、《国有土地所有证》
　　B、《国有土地使用证》
　　C、《集体土地所有证》
　　D、《土地他项权利证明书》

　　5、(  )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
　　A、权益原理
　　B、均衡原理
　　C、适合原理
　　D、收益原理

　　6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般(  )。
　　A、不能作为可比实例
　　B、取相同的部分作可比性
　　C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
　　D、仍然可作为可比实例

　　7、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。(  )
　　A、对
　　B、错

　　8、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。(  )
　　A、对
　　B、错

　　9、(  )是随着时间的推移而减少的。
　　A、原始价值
　　B、账面价值
　　C、市场价值
　　D、投资价值

　　10、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到(  )。
　　A、公正
　　B、公开
　　C、客观
　　D、合理

　　答案
　　1、AB　　
　　2、C　　
　　3、ABC　　
　　4、BCD　　
　　5、B　　
　　6、A　　
　　7、B　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、ACD