2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题十

　　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。(  )
　　A、对
　　B、错

　　3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是(  )。
　　A、销售状况价值论
　　B、市场供求价值论
　　C、生产费用价值论
　　D、经济花费价值论

　　4、 (  )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　A、土地单价
　　B、土地总价
　　C、基准地价
　　D、标定地价

　　5、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。(  )
　　A、对
　　B、错

　　6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(  )。
　　A、新开发房地产项目
　　B、用于出售用途的房地产项目
　　C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D、用于投资或再开发的房地产

　　7、搜集交易实例时应搜集交易实例的(  )等。
　　A、成交价格
　　B、议价时间
　　C、成交日期
　　D、付款方式

　　8、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有(  )。
　　A、大气环境
　　B、声觉环境
　　C、水文环境
　　D、卫生环境

　　9、数学曲线拟合法主要有：(  )
　　A、直线趋势法　
　　B、指数平滑法
　　C、指数曲线趋势法
　　D、二次抛物线趋势法

　　10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：(  )。
　　A、现金流量折现法
　　B、未来收益贴现法
　　C、计算利息的方式
　　D、计算净现金流的方法

　　答案
　　1、B　　
　　2、B　　
　　3、C　　
　　4、C　　
　　5、B　
　　6、C　　
　　7、ACD　　
　　8、ABCD　　
　　9、ACD　　
　　10、AC