注册房地产估价师考试辅导：第六讲

第6讲 规划设计与工程建设管理制度与政策（下）

一、内容提要：

1、招投标与建设监理
2、建设工程施工与质量管理

二、考试要求：

熟悉招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。

第三节 招投标与建设监理

一、 建设工程的招标投标管理

为了规范招标投标活动，全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
1、建设工程招标投标的范围
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；
(4)法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
例题：下列必须进行招标的包括（ ）。
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C．使用国际组织贷款、援助资金的项目 D．自住住宅 E使用外国政府贷款、援助资金的项目
答案：ABCE
解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。
2、 建设工程招标投标的原则
(1)招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；
(2)任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标；
3)依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。
3、对建设工程招标的管理
1) 招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；
邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
例题：招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、2 B．3 C． 4 D．5
答案：B
2)工程建设项目招标代理机构。工程招标代理机构是依法设立、对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备(进口机电设备除外)、材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。
国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。
从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。
申请工程招标代理机构资格的单位应当具备下列条件：
1)是依法设立的中介组织；
2)与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者其他利益关系；
3)有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件；
4)有健全的组织机构和内部管理的规章制度；
5)具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量；
6)具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。
(3)建设工程的招标文件。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应的要求。招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。
招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。
招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。招标人设有标底的，标底必须保密。
例题：招标文件应当包括（ ）。
A、招标项目的技术要求 B．对投标人资格审查的标准 C．招标的监管部门 D．投标报价要求和评标标准 E拟签订合同的主要条款
答案：ABDE
解析：招标的监管部门不属于招标文件应当包括的范围，因此，ABDE是正确的。
4、对建设工程投标的管理
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。投标人应当具备承担招标项目的能力。对投标的管理内容主要有：
(1)投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。
(2)两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。
(3)投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。
(4)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益。
(5)投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
例题：（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A、招标人 B．投标人 C．招标的监管部门 D．投标人代表
答案：B
5、对开标、评标和中标的管理
(1)开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
(2)评标由招标人依法组成的评标委员会负责。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
中标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
(3)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。
例题：开标由（ ）主持，邀请所有投标人参加。。
A、公证部门 B．政府部门 C．投标人 D．招标人
答案：D 转贴于：房地产估价师考试_考试大