房地产估价师考前辅导第二十七讲

一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业
答案：Ｃ
2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。（　　）。
A、15％　　B、20％　　C、25％　　D、30％　
答案：B
3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。
A 城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门
答案：C
4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
答案：A
5、城市总体规划的期限一般为( )年。
A、10 B．15 C．20 D．25
答案：C
6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。
A． 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B． 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。
C． 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
答案 ：D
7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ）认可。
A、县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门 C．省级政府建设主管部门 D．建设部
答案：D
8、（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A、商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖
答案：B
9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。
A、《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》 C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》
答案：A
10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( )方式取得的。
A、划拨 B、出让 C、转让 D、出租
答案：B
12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．7 B．10 C．15 D．30
答案：D
13、( )是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益 B、收取登记费 C．行使房管权力 D．保护房管部门的合法权益
答案：A
14、 ( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记 B、他项权利登记 C．注销登记 D．房屋所有权初始登记
答案：C
15 、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。
A、专业性 B、动态性 C．真实性 D．完整性
答案：B
16、( )是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。
A、房地产测绘 B、房地产测绘成果 C．房地产档案 D．房地产权属档案
答案：B
17、房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。
A．1层 B．2层 C、3层 D．房屋自然层
答案：A
18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从 ( ) 开始。
A、一级 B、二级 C．三级 D．临时资格
答案：D
19 、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。
A、10 B、20 C．30 D．40
答案：C
20、物业管理企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。
A、常规性的公共服务 B、针对性的专项服务 C．委托性的特约服务 D．临时服务
答案：A