2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题二

　　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)
　　A、对
　　B、错

　　2、影响房地产价格的社会因素，主要有(  )。
　　A、政治安定状况
　　B、社会治安状况
　　C、房地产投机
　　D、城市化

　　3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，(  )属于自物权，其余属于他物权。
　　A、使用权
　　B、抵押权
　　C、所有权
　　D、租赁权

　　4、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。(  )
　　A、对
　　B、错

　　5、在实际估价中，我们采用的是实际成本。(  )
　　A、对
　　B、错

　　6、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为(  )。
　　A、事业单位
　　B、公私合营企业
　　C、有限责任公司或合伙企业
　　D、私营企业或个体企业

　　7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(  )为前提来进行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公开
　　D、估价对象的合法权益

　　8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12％，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为(  )万元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　9、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。(  )
　　A、对
　　B、错

　　10、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。(  )
　　A、对
　　B、错

　　答案
　　1、B
　　2、ABCD
　　3、C
　　4、B
　　5、B
　　6、C
　　7、D
　　8、C
　　9、B
　　10、B