2013年房地产估价师《理论与实务》练习题1

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　　1.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　3.从卖房的角度看，成本法的理论依据是(　　)。

　　A.销售状况价值论

　　B.市场供求价值论

　　C.生产费用价值论

　　D.经济花费价值论

　　4.(　　)是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　A.土地单价

　　B.土地总价

　　C.基准地价

　　D.标定地价

　　5.在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(　　)。

　　A.新开发房地产项目

　　B.用于出售用途的房地产项目

　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D.用于投资或再开发的房地产

　　7.搜集交易实例时应搜集交易实例的(　　)等。

　　A.成交价格

　　B.议价时间

　　C.成交日期

　　D.付款方式

　　8.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有(　　)。

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.水文环境

　　D.卫生环境

　　9.数学曲线拟合法主要有：(　　)。

　　A.直线趋势法

　　B.指数平滑法

　　C.指数曲线趋势法

　　D.二次抛物线趋势法

　　10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式：(　　)。

　　A.现金流量折现法

　　B.未来收益贴现法

　　C.计算利息的方式

　　D.计算净现金流的方法

　　参考答案：1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC