2013年房估师考试《制度与政策》辅导资料（12）

　　案例一：某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)

　　1.甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应(　)。

　　A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

　　C.向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　答案：B

　　解析：根据“小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”。也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷(44-10=34)，征收基本农田以外的耕地不超过　　35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批，

　　案例二：某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)

　　1.开发公司征用该片土地应报(　)审批。

　　A.Z县人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.国务院

　　答案：C

　　解析：这里的“征用”应理解为“征收”。1公顷=15亩，360亩=360÷15=24公顷，也就是征收基本农田以外的耕地24公顷，未超过35公顷，应由省级政府审批。