五、固定资产投资估算的编制方法

按照我国现行项目投资管理规定，建设项目建没投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费(含基本预备费和价差预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。项目投资估算的内容与构成相同于建设项目费用构成。

根据国家发改委对建设投资实行静态控制、动态管理的要求。又将建设投资分为静态投资和动态投资两部分(教材图14—8)。其中建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容;而动态投资部分包括建设期价差预备费(亦称涨价预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。在概算审查和工程竣工决算中还应考虑国家批准新开征的税费和建设期汇率变动而增加的投资内容。建设项目总投资不仅包括项目的建设投资的静态部分，而且还包括建设投资的动态部分和铺底流动资金。它是反映完成一个建设项目预计所需投资的总和，因此，建设项目总投资也是一个完整的动态投资。为了遵循估足投资不留缺口的原则，不仅要准确地计算出建设投资的静态部分，而且还应该客观地估算建设投资的动态部分与铺底流动资金。这样项目投资估算才能全面地反映项目工程造价的构成。

(一)静态投资的估算

静态投资是建设项目投资估算的基础，所以必须全面、准确地进行分析计算，既要避免少算漏项，叉要防止高估冒算，力求切合实际。由于民用建筑与工业生产项目盼静态投资估算的出发点及具体办法不同，一般情况，工业项目的投资估算大多以设备费基础进行，而民用项目则以建筑工程投资估算为基础。根据静态投资费用项目内容的不同，投资估算采用的方法和深度也不尽相同，以下将分别予以介绍。

1.按设备费用的百分比估算法(比例估算法)

设备购置费用在静态投资中占有很大比重。在项目规划或可行性研究中，对工程情况不完全了解。不可能将所有设备开出清单，但根据工业生产建设的经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，类似地，设备安装费与设备购置费用之间也有一定的比例关系。因此，在对主体设备或类似工程情况已有所了解的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资，而不必分项去详细计算。这种方法在实际中有很多的应用，下面介绍两种具体计算方法。

(1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目装置的投资。

(2)与第一种方法相似，以拟建项目中的最主要、投资比重较大、并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、采通、给排术、管道、电气及电信、自控及其他费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，即为项目的总费用。