一级建筑师场地与建筑设计:住宅建筑技术经济评价

来源:网络发布时间:2014-10-31

  住宅建筑技术经济评价

  1.评价项目的对比条件:

  (1)建筑功能具有可比性,即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同;

  (2)消耗费用的可比性,即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用;

  (3)价格的可比性,即采用同一价格水平计算,消除人为变动因素。

  可以采用转化措施,使其具有可比性。

  2.评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按照经济效果的基本概念,住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗(即造价)之比来衡量的。

  3.为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别,运算时按指标的相对重要程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及权重值:

  (1)平面空间布局:0.35;

  (2)平面指标:0.20;

  (3)厨卫:0.15;

  (4)物理性能:0.10;

  (5)安全性:0.10;

  (6)建筑艺术:0.10.

  4.评价方法中,定量标准0~4分,0分淘汰,1分为最低合格标准,4分为创新标准。定性指标中,平面空间综合效果系指:平面布置紧凑,空间分配合理,功能分区明确,交通联系方便,私密性好。

  安全措施系指:疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。

  实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。

  5.定量标准中0分一项即予淘汰。其具体标准是:

  (1)家具布置:门窗位置不当,墙面破碎,不利于家具布置;

  (2)储藏:无储藏设施(注:现行规范已取消此项要求);

  (3)楼梯走道:不符合安全疏散和有关规定;

  (4)阳台:无阳台或不合规范;

  (5)公用设施:不合规范要求;

  (6)平面空间综合效果:不紧凑,功能分区不合理,居住与辅助面积不协调;

  (7)平均每套建筑面积:大于标准1㎡以上;

  (8)厨房:间接采光,设备布置不合流程;

  (9)卫生间:只设一个蹲坑,无预留洗浴设施位置;

  (10)采光:窗地比小于1/7,或卧室、起居室部分间接采光;

  (11)通风:不好;

  (12)保温隔热:不合规范;

  (13)隔声:分户墙及楼板空气声隔绝<40dB;

  (14)安全:防火、防盗、防坠落、防触电解决得不好;

  (15)结构安全:不合规范;

  (16)室内效果:空间比例不协调、分割紊乱、闭塞、色彩不协调、视觉效果差;

  (17)立面效果:平立面处理呆板,体形比例失调;

  (18)造价:大于当地造价的110%.

  6.住宅建筑技术经济效果综合评价,最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值。比值相对大的方案,也就是通常所说性能价格比比较高的方案,为较优方案。

纠错

注册建筑师考试辅导权威名师团队 助你通关! 咨询:010-51268840

环球网校资深专家老师亲自面授 一对一教学 咨询:010-51268840

  • 全科折扣套餐:一级建筑师全科优惠折扣套餐直降500元,现价1000元!详情>>

类别
科目
教师 精讲班 报名
课时 试听
一级注册建筑师

建筑设计

宋卫东 34讲

建筑经济施工与设计业务管理

曹明铭 32讲

设计前期场地

宋卫东 34讲
作图(场地设计) 宋卫东 16讲

建筑结构

曹明铭 40讲
二级注册建筑师

场地与建筑设计和建筑构造与详图

宋卫东 40讲

法律法规经济与施工

吴新江 40讲

建筑结构与建筑设备

宋卫东 40讲

2012年注册建筑师考试网络辅导火热招生 咨询:010-51268840

  • 全程强化班:名师讲解 巩固基础 强化提高 领先一步!   详情>>

类别
科目
教师 课时 现价 试听 报名
一级注册建筑师 设计前期与场地设计 刘老师 30 200元
建筑物理与建筑设备 刘剑飞 30 200元
建筑方案设计(作图) 杨老师 10 100元
场地设计(作图) 杨老师 10 100元
二级注册建筑师 建筑结构与设备 贾一凡 30 200元
法律 法规 经济与施工 冯老师 35 200元
场地与建筑设计(含作图) 杨老师 30 200元

育路版权与免责声明

① 凡本网注明稿件来源为"原创"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属本网所有。任何媒体、网站或个人转载、链接转贴或以其他方式复制发表时必须注明"稿件来源:育路网",违者本网将依法追究责任;

② 本网部分稿件来源于网络,任何单位或个人认为育路网发布的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向育路网书面反馈,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明,育路网在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权内容。