2012年房估师考试经营与管理备考资料21

　　1.4.2.6 政策风险

　　政府有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨 大的影响，从而给投资者带来风险。我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、 1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003 年国有土地使用权出让方式的转变等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益 目标时遇到困难。避免这种风险的最有效的方法，是选择政府鼓励的、有收益保 证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

　　1.4.2.7 政治风险

　　房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

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