2012年房估师考试理论与实务备考资料6

　　第五节 移动平均法

　　移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。

　　第六节 指数修匀法

　　指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。

　　第七节 长期趋势法的作用

　　长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，例如用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等;②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力;④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

　　1.通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( )元/㎡.(2007年试题)

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　答案：C

　　2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。(2005年试题)

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　答案：B

　　3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/㎡.(2005年试题)

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　4.直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。(2002年试题)

　　A.房地产的历史价格资料

　　B.房地产的未来价格资料

　　C.房地产的现时价格资料

　　D.估价人员选取的价格资料

　　答案：A

　　5.在运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。(2006年试题)

　　A.平均增减量法

　　B.平均发展速度法

　　C.移动平均法

　　D.指数修匀法

　　答案：B

　　6.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。(2005年试题)

　　A.收益法中预测未来的租金

　　B.市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力的与发展趋势

　　E.成本法中确定房地产的重新购建价格

　　答案：ACD

　　7.长期趋势法包括( )等方法。(2004年试题)

　　A.数学曲线拟合法B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.年限法

　　E.指数修匀法

　　答案：ABCE

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