2012年房估师考试理论与实务备考资料2
来源：考试吧发布时间：2012-05-30
按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式
上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和开发完成后的房地产状况，可具体细化如下：
(一)求生地价值的公式
1.适用于在生地上进行房屋建设的公式
生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
2.适用于将生地开发成熟地的公式
生地价值=开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值=生地价值+取得生地的税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(二)求毛地价值的公式
1.适用于在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值：开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=毛地价值+取得毛地的税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
2.适用于将毛地开发成熟地的公式
毛地价值=开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值：毛地价值+取得毛地的税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(三)求熟地价值的公式(适用于在熟地上进行房屋建设)
熟地价值=开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=熟地价值+取得熟地的税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(四)求在建工程价值的公式(适用于将在建工程续建成房屋)
在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润
相对应的成本法公式为：
续建完成后的价值=在建工程价值+取得在建工程的税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润
(五)求旧房价值的公式(适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房)
旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润
相对应的成本法公式为：
装饰装修改造或改变用途后的价值=旧房价值+取得旧房的税费+装饰装修改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+装饰装修改造利润
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