2012年房估师考试基本制度与政策备考资料63

　　五、商品房销售(熟悉)

　　为规范商品房销售，根据《开发经营条例》规定，2001年4月4日建设部颁布了《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)。

　　商品房现售，必须符合以下条件：

　　(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;

　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　(4)已通过竣工验收;

　　(5)拆迁安置已经落实;

　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

　　(7)物业管理方案已经落实。

　　例题：以下符合商品房现售的条件包括()。

　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　C.拆迁安置已经落实

　　D.物业管理方案已经落实

　　E.尚未通过竣工验收

　　答案：ABCD

　　解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。

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