2012年房估师考试经营与管理章节知识点7

　　2.1.3房地产市场的影响因素

　　2.1.3.1影响房地产市场发展的社会经济因素

　　房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素;经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等;政策因素，包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地户产权与交易政策、房地产价格政策。

　　2.1.3.2影响房地产市场转变的社会经济力量

　　影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　(1)金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。

　　(2)信息、通讯技术水平的提高。

　　(3)生产方式和工作方式。

　　(4)人文环境的变化。

　　(5)自然环境的变化。

　　(6)政治制度的变迁。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容(如香港回归后，政府提出每年建设8.5万套住宅的计划，对香港房地产市场产生了深远的影响)。