2012年房估师考试经营与管理练习题59

    1.城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，会使周边房地产的市场价值大大提高。这主要是由于房地产投资（　）的特性。

    A.存在效益外溢和转移

    B.变现性差

    C.需要适时的更新改造投资

    D.区位选择异常重要

    2.房地产投资的缺点是（　）。

    A.相对较高的收益水平

    B.易于获得金融机构的支持

    C.抵消通货膨胀的影响

    D.投资回收周期较长

    3.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。

    A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

    B.三级市场是指存量房地产交易市场

    C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

    D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

    4.报告期内政府批准新建商品房预售和销售面积与当期出让土地建筑面积的比例是（　）。

    A.土地转化率

    B.开发强度系数

    C.开发投资杠杆率

    D.住房可支付性指数

    5.产生房地产价格泡沫的基础是（　）。

    A.投机需求膨胀

    B.城市化进程快

    C.土地稀缺

    D.过度放贷