2012年房估师考试经营与管理练习题49

    1.在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。（　　）

    A.对

    B.错

    2.划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

    A.50%～60%

    B.60%～70%

    C.60%～75%

    D.50%～70%

    3.年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（　　）元。

    A.200

    B.1200

    C.1210

    D.210

    4.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　　）。

    A.成本导向定价法

    B.收益导向定价法

    C.竞争导向定价法

    D.购买者导向定价法

    5.对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（　　）两种情况，按年计征，分期缴纳。

    A.租金征收

    B.净经营收入征收

    C.税后利润征收

    D.房产原值征收

    6.根据（　　）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

    A.房地产交易方式

    B.房地产交易顺序

    C.购买房地产目的

    D.房地产类型

    7.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（　　）

    A.对

    B.错

    8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　　）等因素。

    A.行业基准收益率

    B.政府政策

    C.通货膨胀率

    D.内部收益率

    E.投资者的目标收益率

    9.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　　）

    A.对

    B.错

    10.房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。（　　）

    A.对

    B.错

    答案

    1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B