2012年房估师考试经营与管理练习题46

    1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。（　　）

    A.对

    B.错

    2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每（　　）一次。

    A.月

    B.季度

    C.半年

    D.年

    3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（　　）。

    A.使用计划

    B.出租计划

    C.销售计划

    D.租售计划

    4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（　　）

    A.对

    B.错

    5.根据投资的对象，房地产投资可以分为（　　）。

    A.房地产开发投资和购买投资

    B.土地投资和房屋投资

    C.建筑材料投资和土地投资

    D.生产投资和经营投资

    6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（　　）。

    A.选择专业化

    B.单一市场集中化

    C.市场专业化

    D.产品专业化

    7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少？

    8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。（　　）

    A.对

    B.错

    9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（　　）

    A.对

    B.错

    10.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。（　　）

    A.对

    B.错

    答案

    1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

    7.240万；267万

    提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%

    由此推出：

    房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额

    =P×i×n=1000×3%×8=240万

    期末付息方式利息总额

    =P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267万元

    注：主观题答案仅供参考

    8.B　9.A　10.A