2012年房估师考试经营与管理练习题10

    5.房地产估价规范的内容包括（　　）。（2003年试题）

    A.评估制度

    B.估价原则

    C.估价程序

    D.估价报告

    E.职业道德

    「答案」BCDE

    「解析」房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。　1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到（）。

    A.尽可能准确估计开发经营期长短

    B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

    C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

    D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

    答案ABC

    2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（　　）数据。

    A.确定开发场地的最高价格

    B.确定开发项目的预期利润

    C.确定开发中可能出理的最高费用

    D.确定项目建成后的最佳利润

    答案ABC

    4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员。估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

    A.合法原则

    B.公平原则

    C.替代原则

    D.估价时点原则

    答案B1.房地产开发投资的静态盈利指标有（）。

    A.现金回报率

    B.投资利润率

    C.资本金净利润率　D.投资回报率

    E.动态投资回收期