2012年房估师考试案例分析练习题30

    测算1998年6月18日的房地产价格

    根据××物业管理公司的介绍及评估人员对××市房地产管理部门有关人员的咨询和了解，1997年4月25日至1998年6月18日，××市高档外销公寓的销售市场变化不大，1998年类似房地产的销售价格与1997年基本持平，因此本次评估不对1998年6月18日估价对象的房地产价格进行修正，仍采用1997年4月25It的房地产价格：

    房地产单价=（1539+1391+1555）÷3=1495（美元/㎡）

    房地产总价=1495X1084.4—1621178（美元）=162.12（万美元）

    根据××物业管理公司向评估人员出示1997～1998年××大厦的部分销售合同，经过××市房管部门有关人员的确认，认为该合同能够客观反映当时的市场状况。