2012年房估师考试案例分析精讲57

    十一、估价人员

    估价人员 资格注册号 签名

    ××× 中国房地产估价师 ××××××

    ××× 中国房地产估价师 ××××××

    ××× 中国房地产估价师 ××××××

    十二、估价作业日期

    2002年12月1日～2002年12月15日

    十三、有效期

    本估价报告应用的有效期自2002年12月15日起为1年。若

    在此期间市场情况发生较大变化或受不可抗力的影响，该价格需作

    相应调整。

    十四、有关说明

    ⑴ 本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款

    最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳

    等情况确定。

    ⑵ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民

    共和国担保法》和《××市房地产抵押管理办法》，该项目一旦发

    生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。此外，抵

    押房地产清偿的费用较之其它正常的房地产交易高，提请报告使用

    方注意。

    ⑶ 估价对象的土地性质为行政划拨用地，一旦发生抵押物清

    偿时，根据国家有关规定除保证处分手续费外，首先须向××市政

    府补缴土地使用权出让地价。本报告中，估价对象房地产价值不包

    括估价对象应向政府补缴的土地使用权出让地价。

    ⑷ 本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能

    够持续使用为所设前提。由于估价对象为国有划拨土地使用权，建

    议尽早办理向政府补交土地使用权出让地价款手续，取得出让国有

    土地使用权。

    ⑸ 本次评估是以××市××饭店有限公司未与任何一方签署

    针对于估价对象的无限期或影响估价价格的租赁协议为假设前提。

    估价对象中以出租方式经营的商品部和餐厅设定抵押权时，应参照

    《××市房地产抵押管理办法》中的相关规定进行。

    ⑹ 本报告为抵押房地产估价，由于注重预期风险，在估价时

    对预期不确定的收益或升值因素较少考虑，收益法采取净收益不变

    的公式计算。

    ⑺ 估价报告为一大型整体的高档饭店房地产，其市场变现能

    力，在经济增长、旅游业快速发展的市场条件下，可能较强；但和

    商业、住宅等其他房地产物业相比变现能力较弱，提请抵押权人注

    意。

    ⑻ 房地产抵押期间，抵押房地产仍由抵押人占有、使用，使

    用过程中不可避免会造成损耗，有可能降低抵押物价值，提请抵押

    权人注意。

    ⑼ 本估价报告所依据的委托人提供的有关资料，包括法律文

    件，如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及估价对象《分布

    位置及面积资料》等复印件，由委托人对其真实性负责。

    ⑽ 本报告对现场难于观察到的建筑物与设备内部质量不负检

    测责任。

    ⑾ 委托人只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其

    它用途。

    ⑿ 本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任

    何公开媒体上。

    ⒀ 如果使用本估价结果的时间超过了报告应用的有效期，我

    们对此结果造成的损失不承担责任。