2012年房估师考试案例分析精讲30
来源：中大网校发布时间：2012-02-21
绿地覆盖
好
较好
一般
较差
差
地形状况
地势平坦
地势较平
坦，对建筑
物无影响
地势较平
坦，对建筑
物影响较
小
地势较不
平坦，需考
虑坡度的
影响
地势不平
坦，需经过
平整才能
使用
地质状况
坚固类场
地土体，抗
震能力强
硬塑类场
地土体，抗
震能力强
抗震能力
一般
软塑类场
地土体，抗
震能力弱
软散类场
地土体，抗
震能力弱
距公园距离
（米）
300
300-550
550-900
900-1200
1200
距体育场距
离（米）
500
500-800
800-1500
1500-2000
2000
距图书馆距
离（米）
500
500-1000
1500-2000
2000-3000
3000
人口
状况
人口密度
（人/h㎡）
45879
27987-
45879
15639-
27986
9001-5638
9001
城市
规划
道路规划
近期规划
前景好
近期规划
前景较好
无限制
限制较小
限制大
用地规划
高档住宅区
成片住宅区
一般住宅区
零星住宅区
其它类型
Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数表 表2-10
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁
华
程
度
距市级商服中心距离
0.090
0.0172
0.0086
0
-0.0096
-0.0191
距区级商服中心距离
0.085
0.0157
0.0078
0
-0.0087
-0.0174
距小区级商服中心距离
0.035
0.0067
0.0033
0
-0.0037
-0.0074
距街区级商服中心距离
0.007
0.0013
0.0007
0
-0.0007
-0.0015
房地产估价师 一次通过考试！ 咨询:010-51294794
2012年房估师VIP套餐 考试不过免费重学! 咨询:010-51294794
课程名称 |
老 师 | 精讲班 | 考题预测班 | 模考试题班 | 全真模拟考场 | 报名 |
| 房地产基本制度与政策 | 黑敬祥 | 66讲  |
10讲 |
2套 |
全真摸底评测 评测后名师点评 不单独出售 VIP套餐专享 |
 |
| 房地产开发经营与管理 | 史贵镇 | 50讲 |
10讲 |
2套 |
||
| 房地产估价理论与方法 | 史贵镇 | 50讲 |
10讲 |
2套 |
||
| 房地产估价案例与分析 | 史贵镇 | 50讲 |
10讲 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精讲班+考题预测班+模考试题班；赠全真模拟考场+考后名师点评+第二年免费重学 详情>> |
||||||
单科VIP套餐:单科目精讲班+考题预测班+模考试题班；赠全真模拟考场+考后名师点评+第二年免费重学 详情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精讲班=960元/套 (原价1200元)；全部四科考题预测班=640元/套(原价800元) 查看>> |
||||||
单科学费：精讲班300元/科,考题预测班200元/科,模考试题班100元/科;老学员两科以内九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
